Полезные статьи
Домофон можно установить без согласия всех жильцов
К сожалению, сложности с установкой домофонов в многоквартирных домах возникают очень часто. Одни жильцы высказываются за, другие – категорически против. Как быть в такой ситуации? Разумеется, обратиться к действующему Жилищному Кодексу Российской Федерации.
В соответствие со статьей 30 ЖК РФ все собственники жилья в многоквартирном доме несут ответственность за содержание общего имущества в надлежащем состоянии. То есть, обязаны покрывать расходы на содержание и ремонт (капитальный в том числе). Согласно статье 36 пункту два, в состав общего имущества входят помещения, которые предназначены для обслуживания более одного жилого помещения (лестничные и межквартирные площадки, холлы и т.п.), а так же оборудование, которое обслуживает более одного жилого помещения (лифты, двери подъездов). А в соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, монтаж домофонных систем относится к работам по капитальному ремонту жилых домов. Таким образом, расходы на установку и последующее обслуживание домофонов обязаны нести собственники жилья в многоквартирном доме.
Однако, согласно статье 44,158 ЖК РФ решение об оплате расходов на капитальный ремонт относится к компетенции общего собрания всех собственников жилых помещений (порядок проведения подробно описан в статьях 44-48). То есть, подобные вопросы можно решить на внеочередном собрании, организовать которое имеет право любой из собственников. И будет считаться правомочным (имеет кворум), если в нем приняло участие более пятидесяти процентов собственников или их представителей.
В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решение о ремонте должно быть принято большинством в 2/3 голосов. Таким образом, согласие всех собственников на монтаж домофонной системы не требуется. Домофон может быть установлен после того, как две третьих собственников высказали свое согласие на общем собрании.